Hesaplama yöntemi
Beyan edilen satış bedeline alıcı ve satıcı için seçilen harç oranları ayrı ayrı uygulanır.
Ana içeriğe geç
Haftalık Eşittir Bülteni
Her hafta tek e-posta: altın, dolar ve euro piyasa özeti ile yeni araçlar. Spam yok, tek tıkla çıkarsın.
Ücretsiz Hesaplama Aracı
Tapu Harcı Hesaplama
Alıcı ve satıcı tapu harcını, döner sermaye ücretini ve toplam tapu masrafını hesaplayın.
Bu araç ne işe yarar?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımında tapu siciline tescil için ödenir. Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 oranı uygulanır. Döner sermaye bedeli işlem ve yöresel katsayıya göre değişebildiği için manuel girilir. Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
Nasıl hesaplanır?
Tapuda beyan edilecek gerçek satış bedelini girin. Beyan bedeli emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Size bildirilen güncel döner sermaye ve diğer masrafları ekleyerek toplam işlem maliyetini görün.
Örnek Hesaplama
Örnek: 3.000.000 ₺ değerinde bir ev için alıcı 60.000 ₺, satıcı 60.000 ₺ tapu harcı öder; döner sermaye dahil toplam masraf yaklaşık 120.000 ₺+ olur.
Formül
Alıcı Harcı = Satış Bedeli × %2 | Satıcı Harcı = Satış Bedeli × %2 | Toplam = Harçlar + Döner Sermaye + Diğer
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı oranı ne kadar?
Güncel yasal oran alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2'dir; toplam %4 tapu harcı ödenir. Ancak bu oran değişebileceğinden formdaki oranı güncel bilgiyle kontrol edin.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu işlemleri sırasında Tapu Müdürlüğü'ne ödenen sabit hizmet bedelidir. Her yıl güncellenir.
Tapu harcını kim öder?
Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit oranda öder. Ancak taraflar anlaşarak tamamını alıcıya yükleyebilir.
Tapu harcı matrahı nedir?
Tapu harcı, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
İlgili Araçlar
Tüm araçlarEv Alırken Toplam MasrafTapu, emlakçı, ekspertiz ve taşınma dahil gerçek maliyetKonut Kredisi Toplam MaliyetAylık taksit, toplam faiz ve ek masraflar dahilEmlak Vergisi HesaplamaKonut, işyeri veya arsa için yıllık emlak vergisiEvim Gerçekten Değerlendi mi?TCMB Konut Fiyat Endeksi ile evinizin tahmini güncel değeriKira GetirisiGayrimenkul kira getirisi ve geri dönüş süresiKiracı mı Ev Sahibi mi?Uzun vadeli kira vs. ev alım karşılaştırması
Yasal Not
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Resmi vergi, harç veya tapu sonucu yerine geçmez. Güncel oranlar ve kesin tutarlar ilgili kurum, banka veya hizmet sağlayıcıya göre değişebilir.
Veri ve yöntem şeffaflığı
Tapu Harcı Hesaplama bilgileri
Kontrol: 10 Ağustos 2026Mevzuat değişikliğinde
Veri dayanağı
Varsayılan alıcı ve satıcı oranı ayrı ayrı %2 olarak merkezî veriden alınır.
Kapsam ve sınırlar
Döner sermaye, emlakçı komisyonu, ekspertiz ve kredi giderleri tapu harcından ayrıdır.
Bir kullanıcının karşılaşacağı durum
En sık karşılaşılan durumda 4 milyon TL konutta alıcı ve satıcı harcı. Alıcı ve satıcı tapu harcı ve toplam tapu masrafı.
Araç içi örnek çıktı
Hesap hazır
Hesap sonrası kontrol ekranı
Araç alıcı ve satıcının ayrı harç payını gösterir. Döner sermaye, emlakçı, ekspertiz ve kredi giderleri toplam alım bütçesine ayrıca eklenmelidir.
Karşılaştırma
Tarafların toplam tapu maliyetini paylaşması.
Duyarlılık kontrolü
Satış bedeli değiştiğinde harç farkını görme.
Kontrol notu: Harç matrahını gerçek devir bedelinden düşük göstermek.
Örnek veriler nasıl işlenir?
Tarafların toplam tapu maliyetini paylaşması.
| Örnek girdiler | 4 milyon TL konutta alıcı ve satıcı harcı. |
|---|---|
| Karşılaştırılan durum | Tarafların toplam tapu maliyetini paylaşması. |
| Değiştirilen varsayım | Satış bedeli değiştiğinde harç farkını görme. |
| Sonuçta okunacak değer | Araç alıcı ve satıcının ayrı harç payını gösterir. Döner sermaye, emlakçı, ekspertiz ve kredi giderleri toplam alım bütçesine ayrıca eklenmelidir. |
Hesabı durdurup doğrulama yapın
Döner sermaye, emlakçı komisyonu, ekspertiz ve kredi giderleri tapu harcından ayrıdır. Tapu, kira uyuşmazlığı, kredi veya ekspertiz gerektiren kararlarda bu tahmin tek başına yeterli değildir.
En kolay karıştırılan nokta
Harç matrahını gerçek devir bedelinden düşük göstermek. Araç alıcı ve satıcının ayrı harç payını gösterir. Döner sermaye, emlakçı, ekspertiz ve kredi giderleri toplam alım bütçesine ayrıca eklenmelidir.
Resmî bilgi nasıl hesaba dönüşüyor?
Kaynak veya resmî çerçeve
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Tapu harcı
Varsayılan alıcı ve satıcı oranı ayrı ayrı %2 olarak merkezî veriden alınır.
Kaynağı açEşittir’in yaptığı işlem
Beyan edilen satış bedeline alıcı ve satıcı için seçilen harç oranları ayrı ayrı uygulanır.
Kaynak kuralı açıklar; araç yalnızca girdiğiniz değerleri bu yönteme uygular.
Kısa sorular, net cevaplar
Tapu harcını kim öder?
Mevzuatta alıcı ve satıcı için ayrı paylar bulunur; tarafların fiilî ödeme anlaşması farklı olabilir.
Tapu harcı satış fiyatından mı hesaplanır?
Beyan edilen devir bedeli ve ilgili mevzuat koşulları esas alınır; düşük beyan risklidir.