Hesaplama yöntemi
Tapu, emlakçı, ekspertiz ve taşınma dahil gerçek maliyet. Sonuç; satış bedeli, tapu harcı, emlakçı, ekspertiz, kredi, tadilat ve taşınma giderleri kullanılarak bu araca özgü işlem sırasıyla hesaplanır.
Ana içeriğe geç
Haftalık Eşittir Bülteni
Her hafta tek e-posta: altın, dolar ve euro piyasa özeti ile yeni araçlar. Spam yok, tek tıkla çıkarsın.
Ücretsiz Hesaplama Aracı
Ev Alırken Toplam Masraf Hesaplama
Tapu harcı, emlakçı, ekspertiz, kredi ve taşınma dahil gerçek alım maliyetini görün.
Bu araç ne işe yarar?
Ev alırken sadece satış fiyatını değil, tüm yan masrafları da hesaba katmak gerekir. Bu araç, alım sürecindeki tüm kalemleri toplayarak gerçek toplam maliyeti gösterir.
Örnek Hesaplama
Örnek: 3.000.000 ₺ ev için tapu harcı 60.000 ₺, emlakçı 72.600 ₺ (KDV dahil), ekspertiz 3.000 ₺ eklenince toplam maliyet yaklaşık 3.150.000 ₺+ olur.
Formül
Toplam Maliyet = Ev Fiyatı + Tapu Harcı + Emlakçı + Ekspertiz + Kredi Masrafı + Sigorta + Taşınma + Tadilat + Diğer
Sık Sorulan Sorular
Ev alırken hangi masraflar çıkar?
Tapu harcı (%2 alıcı payı), emlakçı komisyonu (genellikle %2+KDV), ekspertiz ücreti, kredi dosya masrafı, DASK ve konut sigortası, taşınma giderleri ve tadilat bütçesi başlıca masraflardır.
Emlakçı komisyonu zorunlu mu?
Yasal olarak zorunlu değildir; ancak emlakçı aracılığıyla alınan evlerde ödenir. Oran genellikle %2'dir ve KDV eklenir.
Ekspertiz ücreti ne kadar?
Banka kredisi kullanılıyorsa banka ekspertiz yaptırır; ücret bankaya ve konuma göre değişir, genellikle 1.500–4.000 ₺ arasındadır.
Toplam masraf evin fiyatının yüzde kaçı olur?
Kredi kullanılmadan alınan bir evde ek masraflar genellikle evin değerinin %3–6'sı arasında olur. Kredi ve tadilat eklenirse bu oran yükselir.
İlgili Araçlar
Tüm araçlarTapu Harcı HesaplamaAlıcı ve satıcı tapu harcı ve toplam tapu masrafıKonut Kredisi Toplam MaliyetAylık taksit, toplam faiz ve ek masraflar dahilTadilat Maliyeti HesaplamaZemin, boya, mutfak, banyo ve işçilik dahil bütçeKiracı mı Ev Sahibi mi?Uzun vadeli kira vs. ev alım karşılaştırmasıEmlak Vergisi HesaplamaKonut, işyeri veya arsa için yıllık emlak vergisi
Yasal Not
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Resmi vergi, harç veya kredi sonucu yerine geçmez. Güncel oranlar ve kesin tutarlar ilgili kurum, banka veya hizmet sağlayıcıya göre değişebilir.
Veri ve yöntem şeffaflığı
Ev Alırken Toplam Masraf bilgileri
Kontrol: 22 Temmuz 2026Aylık veya mevzuat değişikliğinde
Veri dayanağı
Hesabın veri temeli satış bedeli, tapu harcı, emlakçı, ekspertiz, kredi, tadilat ve taşınma giderleri bilgileridir. Piyasa veya mevzuat verisi kullanılıyorsa ilgili dönem sonuç ekranında ayrıca belirtilir.
Kapsam ve sınırlar
Yalnızca satış bedelini ev için gerekli nakit sanmak, sonucu yanıltabilir. Araç yaklaşık planlama ve karşılaştırma içindir; kesin işlem veya hak tutarı ilgili belge ve kurumdan doğrulanmalıdır.
Gerçek hayatta nasıl kullanılır?
Ev Alırken Toplam Masraf: tapu, emlakçı, ekspertiz ve taşınma dahil gerçek maliyet
Ev Alırken Toplam Masraf: iki evin ilan fiyatı dışındaki toplam alım maliyetini karşılaştırma
Ev Alırken Toplam Masraf: kredi veya tadilat gideri değiştiğinde gereken toplam bütçeyi yenileme
Sık yapılan hesaplama hataları
- Satış bedeli, tapu harcı, emlakçı, ekspertiz, kredi, tadilat ve taşınma giderleri bilgilerini farklı dönem veya birimlerle girmek
- Yalnızca satış bedelini ev için gerekli nakit sanmak
- Ev Alırken Toplam Masraf sonucunu yaklaşık varsayımlardan bağımsız kesin tutar kabul etmek
Bu sonuç nasıl yorumlanmalı?
Gerçek alım bütçesi satış fiyatı ile işlem ve yerleşme giderlerinin toplamıdır; beklenmeyen işler için pay bırakılmalıdır.
Kısa sorular, net cevaplar
Ev Alırken Toplam Masraf için hangi bilgiler gerekir?
Satış bedeli, tapu harcı, emlakçı, ekspertiz, kredi, tadilat ve taşınma giderleri bilgileri gerekir. Sayfadaki alanları aynı dönem ve birimde doldurun.
Ev Alırken Toplam Masraf sonucu nasıl yorumlanmalı?
Gerçek alım bütçesi satış fiyatı ile işlem ve yerleşme giderlerinin toplamıdır; beklenmeyen işler için pay bırakılmalıdır.