Gelişmelerden haberdar olun
Kira Getirisi Hesaplama
Gayrimenkul yatırımınızın brüt ve net kira getirisini, geri dönüş süresini ve 10 yıllık toplam getirisini hesaplayın.
İlgili Araçlar
Tüm araçlarBu araç ne işe yarar?
Kira Getirisi Hesaplama aracı, bir gayrimenkulün yatırım olarak ne kadar verimli olduğunu ölçer. Brüt kira getirisi tüm giderleri görmezden gelirken, net getiri gerçek kazancı yansıtır.
Türkiye'de yüksek enflasyon dönemlerinde değer artışı da toplam getirinin önemli bir parçasıdır. Bu araç hem kira gelirini hem de değer artışını birlikte değerlendirerek 10 yıllık ROI hesaplar.
Nasıl hesaplanır?
- Mülkün güncel piyasa değerini girin.
- Aylık kira gelirini girin.
- Yıllık giderleri (aidat, vergi, bakım) girin — boş bırakabilirsiniz.
- Yıllık değer artışı tahmininizi girin.
- "Hesapla" butonuna tıklayın; brüt/net getiri, geri dönüş süresi ve 10 yıllık ROI görünür.
Örnek Hesaplama
Örnek: 3.000.000 ₺ değerinde daire, aylık 15.000 ₺ kira, yıllık 12.000 ₺ gider
Yıllık brüt kira = 15.000 × 12 = 180.000 ₺
Net kira = 180.000 − 12.000 = 168.000 ₺
Net getiri oranı = 168.000 / 3.000.000 × 100 = %5,6
Geri dönüş süresi = 3.000.000 / 168.000 ≈ 17,9 yıl
Formül
Brüt Getiri = (Yıllık Kira / Emlak Değeri) × 100
Net Getiri = ((Yıllık Kira − Giderler) / Emlak Değeri) × 100
Geri Dönüş = Emlak Değeri / Yıllık Net Kira
10 Yıl ROI = (10 Yıl Net Kira + Değer Artışı) / Başlangıç Değeri × 100
Sık Sorulan Sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Türkiye'de ortalama kira getirisi ne kadar?
Geri dönüş süresi ne anlama gelir?
Kira gelirinden hangi giderler düşülür?
Kira geliri vergiye tabi mi?
İlgili Araçlar
Yasal Not
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Kira geliri vergisi ve yasal yükümlülükler için mali müşavir veya vergi danışmanına başvurmanız önerilir. Hesaplama sonuçları tahmini niteliktedir.