Haftalık Eşittir Bülteni
Her hafta tek e-posta: altın, dolar ve euro piyasa özeti ile yeni araçlar. Spam yok, tek tıkla çıkarsın.
Gayrimenkul yatırımınızın brüt ve net kira getirisini, geri dönüş süresini ve 10 yıllık toplam getirisini hesaplayın.
Kira Getirisi Hesaplama aracı, bir gayrimenkulün yatırım olarak ne kadar verimli olduğunu ölçer. Brüt kira getirisi tüm giderleri görmezden gelirken, net getiri gerçek kazancı yansıtır.
Türkiye'de yüksek enflasyon dönemlerinde değer artışı da toplam getirinin önemli bir parçasıdır. Bu araç hem kira gelirini hem de değer artışını birlikte değerlendirerek 10 yıllık ROI hesaplar.
Örnek: 3.000.000 ₺ değerinde daire, aylık 15.000 ₺ kira, yıllık 12.000 ₺ gider
Yıllık brüt kira = 15.000 × 12 = 180.000 ₺
Net kira = 180.000 − 12.000 = 168.000 ₺
Net getiri oranı = 168.000 / 3.000.000 × 100 = %5,6
Geri dönüş süresi = 3.000.000 / 168.000 ≈ 17,9 yıl
Brüt Getiri = (Yıllık Kira / Emlak Değeri) × 100
Net Getiri = ((Yıllık Kira − Giderler) / Emlak Değeri) × 100
Geri Dönüş = Emlak Değeri / Yıllık Net Kira
10 Yıl ROI = (10 Yıl Net Kira + Değer Artışı) / Başlangıç Değeri × 100
Yasal Not
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Kira geliri vergisi ve yasal yükümlülükler için mali müşavir veya vergi danışmanına başvurmanız önerilir. Hesaplama sonuçları tahmini niteliktedir.
Gayrimenkul kira getirisi ve geri dönüş süresi. Araç, konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları değerlerini aynı dönem ve birimde işler. Hesapta iki gayrimenkulün net kira verimi ve geri dönüş süresini karşılaştırma yapılır ve ara değerler sonuç gösterimine kadar yuvarlanmaz.
Hesap doğrudan konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları bilgileri ile yapılır. Araç haricî oran uygulamaz; hesap tamamen kullanıcının girdiği değerlerle ve sayfada açıklanan formülle yapılır.
Brüt kirayı bakım, boşluk ve vergi düşmeden net getiri saymak sonucu yanıltabilir. Net kira verimi yıllık net gelirin toplam yatırım maliyetine oranıdır; değer artışını tek başına içermez.
Kira Getirisi: iki gayrimenkulün net kira verimi ve geri dönüş süresini karşılaştırma.
| Örnek girdiler | Konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları. |
|---|---|
| Karşılaştırılan durum | İki gayrimenkulün net kira verimi ve geri dönüş süresini karşılaştırma. |
| Değiştirilen varsayım | Kira veya yıllık gider değiştiğinde net verimi yeniden ölçme. |
| Sonuçta okunacak değer | Net kira verimi yıllık net gelirin toplam yatırım maliyetine oranıdır; değer artışını tek başına içermez. |
Günlük hayatta kira Getirisi: konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları ile temel sonucu oluşturma. Gayrimenkul kira getirisi ve geri dönüş süresi.
Kaynak veya resmî çerçeve
Sabit resmî oran kullanılmıyor
Bu araçta mevzuattan veya bir kurum tarifesinden alınan sabit bir oran kullanılmaz. Hesap doğrudan konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları bilgileri ile yapılır. Araç haricî oran uygulamaz; hesap tamamen kullanıcının girdiği değerlerle ve sayfada açıklanan formülle yapılır.
Eşittir’in yaptığı işlem
Gayrimenkul kira getirisi ve geri dönüş süresi. Araç, konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları değerlerini aynı dönem ve birimde işler. Hesapta iki gayrimenkulün net kira verimi ve geri dönüş süresini karşılaştırma yapılır ve ara değerler sonuç gösterimine kadar yuvarlanmaz.
Kaynak kuralı açıklar; araç yalnızca girdiğiniz değerleri bu yönteme uygular.
Örnek sonuç üretildi
Net kira verimi yıllık net gelirin toplam yatırım maliyetine oranıdır; değer artışını tek başına içermez.
Karşılaştırma
İki gayrimenkulün net kira verimi ve geri dönüş süresini karşılaştırma.
Duyarlılık kontrolü
Kira veya yıllık gider değiştiğinde net verimi yeniden ölçme.
Kontrol notu: Brüt kirayı bakım, boşluk ve vergi düşmeden net getiri saymak.
Brüt kirayı bakım, boşluk ve vergi düşmeden net getiri saymak sonucu yanıltabilir. Net kira verimi yıllık net gelirin toplam yatırım maliyetine oranıdır; değer artışını tek başına içermez. Kişisel yatırım kararı ve risk dağılımı için bu senaryo tek başına yeterli değildir.
Konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları için farklı dönem veya birimler kullanmak. Net kira verimi yıllık net gelirin toplam yatırım maliyetine oranıdır; değer artışını tek başına içermez.
Konut bedeli, aylık kira, boş kalma, gider ve vergi tutarları bilgileri doğrudan kullanılır. Karşılaştırılacak tutarları aynı dönem ve birimde girin.
Kira veya yıllık gider değiştiğinde net verimi yeniden ölçme senaryosunu deneyin. Böylece sonucun tek bir varsayıma ne kadar bağlı olduğunu görebilirsiniz.
Brüt kirayı bakım, boşluk ve vergi düşmeden net getiri saymak. Net kira verimi yıllık net gelirin toplam yatırım maliyetine oranıdır; değer artışını tek başına içermez.
