Hesaplama yöntemi
Konut kira istisnası ve gider yöntemiyle vergi hesabı. Sonuç; yıllık brüt kira, istisna, gider yöntemi, indirilebilecek giderler ve vergi tarifesi kullanılarak bu araca özgü işlem sırasıyla hesaplanır.
Ana içeriğe geç
Haftalık Eşittir Bülteni
Her hafta tek e-posta: altın, dolar ve euro piyasa özeti ile yeni araçlar. Spam yok, tek tıkla çıkarsın.
Ücretsiz Hesaplama Aracı
Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026
Konut kira gelirinizi, istisna ve gider yönteminize göre 2026 tarifesiyle hesaplayın.
İstisna için “şartları sağlıyorum” seçseniz bile diğer gelir 1.500.000 TL’yi aşarsa araç istisnayı otomatik kaldırır.
Bu araç ne işe yarar?
Yıllık konut kira gelirinizden hissenize düşen tutarı, 2026 istisnasını ve seçtiğiniz gideri düşerek tahmini vergi matrahını hesaplar. Oranlar Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine dayanır.
Nasıl hesaplanır?
Takvim yılı boyunca tahsil ettiğiniz konut kirasını girin. Birden fazla malik varsa yalnızca sahiplik yüzdenizi seçin. Gerçek gider yönteminde belgeli gider toplamınızı yazın.
Formül
Matrah = (Hisseye Düşen Kira − İstisna) − İndirilebilir Gider | Vergi = 2026 Ücret Dışı Gelir Tarifesi
Sık Sorulan Sorular
2026 konut kira geliri istisnası ne kadar?
Gelir İdaresi Başkanlığına göre 2026 yılında elde edilen konut kira gelirleri için istisna 58.000 TL’dir. Yararlanma şartları ayrıca değerlendirilmelidir.
Götürü gider oranı kaçtır?
Götürü gider yönteminde, istisna düşüldükten sonra kalan konut kira gelirinin %15’i gider olarak indirilebilir.
Gerçek gider nasıl indirilir?
İstisnaya isabet eden gider indirilemez. Araç, belgeli gerçek gideri istisna sonrası hasılatın toplam hasılata oranıyla düzeltir.
İş yeri kirası bu araçta hesaplanır mı?
Hayır. Stopaj ve beyan sınırı nedeniyle iş yeri kira geliri ayrı değerlendirilir. Bu araç yalnızca konut kira geliri için yaklaşık hesap yapar.
İlgili Araçlar
Tüm araçlarVeraset ve İntikal VergisiMiras ve bağış için 2026 vergi hesabıDamga VergisiSözleşme türüne göre damga vergisi tutarıMTV HesaplamaMotor hacmi ve yaşa göre 2026 MTV tutarıNafaka Hesaplamaİştirak ve yoksulluk nafakası tahminiKDV HesaplamaKDV ekle veya çıkar, toplam tutarı hesaplaEmlak Vergisi HesaplamaKonut, işyeri veya arsa için yıllık emlak vergisiKira GetirisiGayrimenkul kira getirisi ve geri dönüş süresiKira Artış HesaplamaTÜFE ile yeni kira bedeli
Yasal Not
Bu araç yalnızca konut kira geliri için yaklaşık sonuç verir; beyanname, diğer gelirlerin birleşmesi, indirimler ve özel durumlar sonucu değiştirebilir. Kesin işlem için GİB Hazır Beyan sistemini veya mali müşavirinizi kullanın.
Veri ve yöntem şeffaflığı
Kira Gelir Vergisi 2026 bilgileri
Kontrol: 22 Temmuz 2026Mevzuat değişikliğinde
Veri dayanağı
Hesabın veri temeli yıllık brüt kira, istisna, gider yöntemi, indirilebilecek giderler ve vergi tarifesi bilgileridir. Piyasa veya mevzuat verisi kullanılıyorsa ilgili dönem sonuç ekranında ayrıca belirtilir.
Kapsam ve sınırlar
Istisna şartlarını kontrol etmeden her kira gelirinden otomatik düşmek, sonucu yanıltabilir. Araç yaklaşık planlama ve karşılaştırma içindir; kesin işlem veya hak tutarı ilgili belge ve kurumdan doğrulanmalıdır.
Gerçek hayatta nasıl kullanılır?
Kira Gelir Vergisi 2026: konut kira istisnası ve gider yöntemiyle vergi hesabı
Kira Gelir Vergisi 2026: gerçek gider ve götürü gider yöntemlerinin tahmini vergisini karşılaştırma
Kira Gelir Vergisi 2026: kira veya istisna tutarı değiştiğinde matrahı ve vergiyi yenileme
Sık yapılan hesaplama hataları
- Yıllık brüt kira, istisna, gider yöntemi, indirilebilecek giderler ve vergi tarifesi bilgilerini farklı dönem veya birimlerle girmek
- Istisna şartlarını kontrol etmeden her kira gelirinden otomatik düşmek
- Kira Gelir Vergisi 2026 sonucunu yaklaşık varsayımlardan bağımsız kesin tutar kabul etmek
Bu sonuç nasıl yorumlanmalı?
Vergi, seçilen gider yöntemi sonrası kalan matraha tarife uygulanarak bulunur; beyan koşulları ayrıca doğrulanmalıdır.
Kısa sorular, net cevaplar
Kira Gelir Vergisi 2026 için hangi bilgiler gerekir?
Yıllık brüt kira, istisna, gider yöntemi, indirilebilecek giderler ve vergi tarifesi bilgileri gerekir. Sayfadaki alanları aynı dönem ve birimde doldurun.
Kira Gelir Vergisi 2026 sonucu nasıl yorumlanmalı?
Vergi, seçilen gider yöntemi sonrası kalan matraha tarife uygulanarak bulunur; beyan koşulları ayrıca doğrulanmalıdır.