Kira Getirisi: Gayrimenkul Yatırımı Hâlâ Mantıklı mı?
Ev alıp kiraya vermek Türkiye'nin en popüler yatırım stratejisi. Ama yüksek fiyatlar ve düşük kira getirisi bu stratejiyi sorgulatıyor.
Kira Getirisi: Gayrimenkul Yatırımı Hâlâ Mantıklı mı?
"Ev al, kiraya ver, rahat yaşa." Bu strateji Türkiye'de nesiller boyu işe yaradı. Peki bugün hâlâ geçerli mi?
Cevap eskisi kadar net değil. Rakamlara bakalım.
Kira getirisi ne demek?
Kira getirisi (rental yield), evin yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranı.
Formül: Kira Getirisi = (Yıllık Kira Geliri ÷ Satın Alma Fiyatı) × 100
Örnek:
- Ev fiyatı: 5.000.000 TL
- Aylık kira: 15.000 TL
- Yıllık kira: 180.000 TL
- Kira getirisi: yüzde 3,6
Kira Getirisi Hesaplama aracıyla kendi mülkünün getirisini hesapla.
Türkiye'de kira getirisi düştü mü?
Düştü. Konut fiyatları son yıllarda kiradan çok daha hızlı arttı. Bu da kira getirisini belirgin biçimde aşağı çekti.
İstanbul'da birçok semtte kira getirisi yüzde 2-4 arasında. Bu da çoğu zaman mevduat faizinin ya da altın getirisinin altında kalabiliyor. Yani "ev her zaman kazandırır" cümlesi artık tartışmalı.
Metrekare fiyatı analizi
Yatırım yapacağın bölgenin metrekare fiyatını analiz etmek kritik. Yanlış semt, yıllarca düşük getiri demek.
Metrekare Fiyat Hesaplama aracıyla farklı bölgelerin metrekare fiyatını karşılaştır.
Gayrimenkulün gerçek maliyeti
Kira getirisini hesaplarken şu maliyetleri de düş:
- Aidat
- Emlak vergisi
- Bakım ve onarım (yıllık ev değerinin yaklaşık yüzde 1'i)
- Boş kalma süresi (yılda 1-2 ay boş kalabilir)
- Yönetim ücreti (kiraya verme aracısı kullanıyorsan)
Bunlar düşülünce net kira getirisi, çoğu zaman brütün yüzde 70-80'ine iner. Yani ekranda gördüğün "brüt" rakam, cebine giren değil.
Alternatiflerle kıyasla
Peki o 5.000.000 TL'yi başka bir yere koysaydın ne olurdu?
Paramı Neye Yatırsaydım? aracıyla gayrimenkul, altın, döviz ve mevduat getirisini yan yana gör.
Bir de değer artışı var
Kira getirisi düşük görünse de gayrimenkulün değer artışını hesaba katmak lazım. Türkiye'de konut fiyatları uzun vadede enflasyonla birlikte artma eğiliminde.
Ama bu artış garanti değil; lokasyon, ekonomik koşullar ve arz-talep dengesi belirleyici. "Nasıl olsa değerlenir" demek bazen çok pahalıya patlıyor.
Gayrimenkul yatırımı hâlâ geçerli bir strateji, ama "gözü kapalı" değil. Kira getirisini, alternatif yatırımları ve toplam maliyeti hesaplayarak karar ver. Duyguyla değil, rakamla.
Konular
Hazırlayan ve kontrol eden
Eşittir Editör Ekibi
Finans, ekonomi ve günlük para kararları üzerine sade içerikler hazırlar. Oranlar, formüller, bağlantılar ve resmî kaynaklar yayından önce editoryal kontrolden geçirilir.