Kira Getirisi: Gayrimenkul Yatırımı Hâlâ Mantıklı mı?

"Ev al, kiraya ver, rahat yaşa." Bu strateji Türkiye'de nesiller boyu işe yaradı. Ama bugün hâlâ geçerli mi?

Kira getirisi (rental yield), evin yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranıdır.

Formül: Kira Getirisi = (Yıllık Kira Geliri ÷ Satın Alma Fiyatı) × 100

Örnek:

• Ev fiyatı: 5.000.000 TL
• Aylık kira: 15.000 TL
• Yıllık kira: 180.000 TL
• Kira getirisi: %3,6

Kira Getirisi Hesaplama aracımızla kendi mülkünüzün getirisini hesaplayın.

Evet. Konut fiyatları son yıllarda kiralardan çok daha hızlı arttı. Bu durum kira getirisini önemli ölçüde düşürdü.

İstanbul'da birçok semtte kira getirisi %2-4 arasında. Bu, mevduat faizinin veya altın getirisinin altında kalabiliyor.

Yatırım yapacağınız bölgenin metrekare fiyatını analiz etmek kritik.

Metrekare Fiyat Hesaplama aracıyla farklı bölgelerdeki metrekare fiyatlarını karşılaştırın.

Kira geliri hesaplanırken şu maliyetler düşülmeli:

• Aidat
• Emlak vergisi
• Bakım ve onarım (yıllık ev değerinin ~%1'i)
• Boş kalma süresi (yılda 1-2 ay boş kalabilir)
• Yönetim ücreti (kiraya verme aracısı kullanıyorsanız)

Bu maliyetler düşüldükten sonra net kira getirisi genellikle brüt getirisinin %70-80'i olur.

5.000.000 TL'yi farklı araçlara yatırsaydınız ne olurdu?

Paramı Neye Yatırsaydım? aracıyla gayrimenkul, altın, döviz ve mevduat getirisini karşılaştırın.

Kira getirisi düşük görünse de gayrimenkulün değer artışı hesaba katılmalı. Türkiye'de konut fiyatları uzun vadede enflasyonla birlikte artma eğiliminde.

Ama bu artış garantili değil — lokasyon, ekonomik koşullar ve arz-talep dengesi belirleyici.

Gayrimenkul yatırımı hâlâ geçerli bir strateji — ama "gözü kapalı" değil. Kira getirisini, alternatif yatırımları ve toplam maliyeti hesaplayarak karar verin.