Kira Geliri Vergisi Nasıl Ödenir? 2026 Beyanname Rehberi

Türkiye'de ev sahibi olup kira geliri elde ediyorsanız, bu geliri vergi dairesine beyan etmek yasal zorunluluğunuzdur. Pek çok ev sahibi bu yükümlülüğün farkında olmadığı için cezalı duruma düşebiliyor.

Evet. Konut kira geliriniz 2026 yılı için belirlenen 33.000 TL istisna tutarını aşıyorsa beyanname vermeniz zorunludur.

İstisna tutarı yıllık toplam kira geliriniz için geçerlidir. Birden fazla kiracınız varsa tüm kira gelirlerini toplayın.

İstisna tutarının altında kalıyorsanız beyanname vermek zorunda değilsiniz; ancak verirseniz herhangi bir ceza uygulanmaz.

Evet, önemli bir fark var.

Konut kirası: Kiracı stopaj kesmez. Ev sahibi yıllık beyanname verir.

İşyeri kirası: Kiracı (şirket veya esnaf) her ay kira üzerinden yüzde 20 stopaj keser ve vergi dairesine yatırır. Ev sahibi yıl sonunda beyanname vererek fazla ödenen vergiyi iade alabilir.

Kira geliri vergisini iki farklı yöntemle hesaplayabilirsiniz. Hangisi daha avantajlıysa onu seçin.

Kira gelirinizin yüzde 15'ini gider olarak düşebilirsiniz; belge gerekmez.

Örnek:

• Yıllık kira geliri: 120.000 TL
• İstisna: 33.000 TL
• Kalan: 87.000 TL
• Götürü gider (yüzde 15): 13.050 TL
• Vergi matrahı: 73.950 TL
• Vergi (yüzde 15 dilimi): ~11.093 TL

Gerçek giderlerinizi belgeleyerek düşebilirsiniz:

• Aidat ödemeleri
• Sigorta primleri
• Bakım ve onarım giderleri
• Amortisman (binanın yıpranma payı)
• Kredi faizi (konut kredisiyle alınan mülk için)

Gerçek giderleriniz yüzde 15'ten fazlaysa bu yöntem daha avantajlıdır.

Yöntem seçimi yıllık yapılır ve aynı yıl içinde değiştirilemez.

Beyanname e-Devlet üzerinden veya vergi dairesine giderek verilebilir.

Vergi dairesi, tapu kayıtları ve banka hesap hareketleri üzerinden kira gelirlerini tespit edebilir. Beyan etmezseniz vergi ziyaı cezası (ödenmeyen verginin 1 katı), gecikme faizi ve usulsüzlük cezası uygulanır.

Pişmanlık hükümleri kapsamında kendiniz beyan ederseniz ceza indiriminden yararlanabilirsiniz.

Konut kirası için kiracının stopaj kesmesi gerekmez. Ancak kiracı bir şirket veya esnafsa ve kiralanan yer işyeri olarak kullanılıyorsa, kiracı yüzde 20 stopaj kesmek zorundadır.

Kiracınız stopaj kesiyorsa yıl sonunda beyanname vererek fazla ödenen vergiyi iade alabilirsiniz.

Banka üzerinden kira alın: Nakit kira ödemeleri hem kiracı hem de ev sahibi için risk oluşturur. Banka transferi hem belge hem de güvenlik sağlar.

Kira sözleşmesini noter onaylı yapın: Yasal koruma sağlar ve gider belgesi olarak kullanılabilir.

Giderlerinizi belgeleyin: Aidat, sigorta ve bakım faturalarını saklayın. Gerçek gider yöntemi daha avantajlıysa bu belgeler işe yarar.

Beyanname tarihini kaçırmayın: Mart ayı sonu son gündür. Geç beyan, ceza ve faiz anlamına gelir.

Kira geliri vergisi, doğru hesaplandığında ve zamanında ödendiğinde yönetilebilir bir yükümlülüktür. Eşittir'in kira geliri vergisi hesaplama aracıyla ödemeniz gereken vergiyi önceden hesaplayabilir, götürü ve gerçek gider yöntemlerini karşılaştırabilirsiniz.