Basın özeti
Üç ölçü, üç ayrı cevap
Bu değerler Eşittir'in görüşü değildir; TCMB Konut Fiyat Endeksi, TÜİK TÜFE ve ÇSGB asgari ücret verilerinin doğrudan hesabıdır. Kaynaklar aşağıda tek tek bağlantılıdır.
Nominal fiyat
+%2.977,7
2013'ten 2025'e konut fiyat endeksinin ham (TL) artışı.
Reel (enflasyona göre)
+%100,7
Enflasyondan arındırıldığında konut fiyatı iki katına yaklaştı.
Maaşa göre
+%11,9
Net asgari ücrete oranla konut yalnızca sınırlı ölçüde pahalandı.
Yeni vs 2. el
+%3.221,0 / +%2.885,5
Yeni konut, 2. el konuttan bir miktar daha fazla değerlendi.
"Ev fiyatları arttı" tek bir cümleye sığmıyor.
Nominal olarak konut fiyatları yaklaşık 31 katına çıktı. Ama enflasyondan arındırıldığında artış reel olarak yaklaşık iki kat; net asgari ücrete göre ise çok daha sınırlı. Üstelik reel fiyat 2023'teki zirveden bir miktar geri geldi. Sonuç, konutun "ne kadar pahalandığının" hangi ölçüyle baktığınıza göre değiştiğini gösteriyor.
Etkileşimli zaman serisi
Konut fiyatını üç farklı ölçüyle okuyun
2013 = 100. Yükseliş, konut fiyatlarının enflasyonu geçtiğini gösterir.
Aralık 2025
Reel konut fiyatı (enflasyondan arındırılmış)
200,7
2013 tabanına göre +%100,7
Nasıl okunur: "Reel" ve "Maaşa göre" ölçüleri 2013 = 100 tabanlıdır; 100'ün üzeri, konutun o ölçüye göre pahalandığı anlamına gelir. Reel fiyat 2023'te zirve yaptıktan sonra bir miktar geriledi.
Reel fiyat ne söylüyor?
Enflasyondan arındırılmış konut fiyatı 2013-2020 arası büyük ölçüde yataydı, 2021-2022'de sıçrayıp 2023'te zirve yaptı (227 endeks), ardından bir miktar geriledi.
Alınabilirlik ne söylüyor?
Net asgari ücrete göre konut 2016-2020 arası daha "ulaşılabilir" hale geldi (2019'da endeks 74), 2022'de en pahalı seviyeye çıktı, bugün 2013'e yakın bir noktada.
Yeni mi, 2. el mi?
Yeni ve 2. el konut fiyatları büyük ölçüde birlikte hareket etti; son yıllarda yeni konut endeksi 2. ele göre bir miktar öne geçti. İkisi arasındaki fark tarihsel olarak dar kaldı.
Açık veri tablosu
13 yılın tamamı
| Yıl | Konut endeksi | Yeni | 2. el | Reel (2013=100) | Maaşa göre (2013=100) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 6,64 | 6,34 | 6,81 | 100,0 | 100,0 |
| 2014 | 7,53 | 7,10 | 7,76 | 104,8 | 102,3 |
| 2015 | 8,67 | 8,08 | 8,96 | 110,9 | 104,9 |
| 2016 | 9,70 | 9,03 | 9,98 | 114,4 | 90,2 |
| 2017 | 10,61 | 9,87 | 10,98 | 111,8 | 91,5 |
| 2018 | 11,19 | 10,70 | 11,49 | 98,0 | 84,5 |
| 2019 | 12,29 | 11,87 | 12,59 | 96,2 | 73,6 |
| 2020 | 16,23 | 15,80 | 16,57 | 110,9 | 84,5 |
| 2021 | 26,54 | 26,94 | 26,48 | 133,3 | 113,7 |
| 2022 | 66,85 | 64,86 | 67,30 | 204,4 | 147,1 |
| 2023 | 122,43 | 124,09 | 122,21 | 227,2 | 130,0 |
| 2024 | 158,46 | 159,52 | 157,85 | 203,7 | 112,8 |
| 2025 | 204,36 | 210,55 | 203,31 | 200,7 | 111,9 |
Yeniden üretilebilir yöntem
Nasıl hesapladık?
- 1
Konut endeksini aldık
TCMB Konut Fiyat Endeksi'nin (genel, yeni, yeni olmayan) yıl sonu Aralık değerlerini kullandık.
- 2
Enflasyondan arındırdık
Nominal endeks büyümesini aynı dönemin TÜFE büyümesine böldük. Sonuç, reel (satın alma gücü cinsinden) konut fiyatını 2013 = 100 tabanında verir.
- 3
Maaşa oranladık
Konut fiyat endeksini net asgari ücrete böldük ve bu oranın 2013'e göre değişimini alınabilirlik endeksi olarak sunduk.
- 4
Yeni ve 2. eli ayrı tuttuk
Yeni ve yeni olmayan konut endekslerini ayrı sütunlarda gösterdik; tek bir ortalamada eritmedik.
Okuma sınırı
Bu çalışma Türkiye geneli endeksleri kullanır; şehir, semt, metrekare ve konut tipi arasındaki büyük farkları yansıtmaz. Konut fiyat endeksi ortalama bir eğilimdir, belirli bir evin fiyatı değildir. Alınabilirlik yalnızca net asgari ücrete göredir; hane geliri farklıdır. Yatırım tavsiyesi değildir.
Veri ve yeniden kullanım
Eşittir'in özgün hesaplama, metin ve grafiklerinin kullanımı ile üçüncü taraf kaynak verilerinin hakları birbirinden ayrıdır. Kaynak gösterme ve yeniden kullanım için Araştırma ve Veri Kullanım Koşullarını inceleyin.
Kaynak ve veri kayıtları
Veri nereden geliyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Konut Fiyat Endeksi (EVDS)
2012-2026 KFE, yeni ve yeni olmayan konut fiyat endeksleri
Türkiye İstatistik Kurumu
Tüketici Fiyat Endeksi
Reel fiyat için 2013-2025 TÜFE değişimleri
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı
Yıllar itibarıyla net asgari ücretler
Alınabilirlik için 2013-2025 net asgari ücretleri
Kısa sorular
Ev fiyatları enflasyonu geçti mi?
Evet. 2013-2025 arasında konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında reel olarak yaklaşık %100 arttı; yani enflasyonu ikiye katlayarak geçti. Reel fiyat 2023'te zirve yaptıktan sonra bir miktar geriledi.
Konut asgari ücrete göre ne kadar pahalandı?
Konut fiyatının net asgari ücrete oranı 2013'e göre yaklaşık %12 arttı. Asgari ücret de hızlı yükseldiği için konut, maaşa göre reel fiyattan çok daha az pahalandı.
Endeks değerleri neden bu kadar küçük?
TCMB Konut Fiyat Endeksi bir baz döneme göre normalize edilmiş bir endekstir; değerler TL fiyat değil, göreli seviyedir. Önemli olan değerlerin birbirine oranı ve yıllar içindeki değişimidir.
Kaynak gösterme
Araştırmayı kullanın, kaynağını koruyun.
Eşittir Araştırmaları (2026), "Türkiye Konut Atlası 2013-2025: Ev Fiyatları Enflasyonu ve Maaşı Geçti mi?", 24 Temmuz 2026. https://esittir.com/arastirmalar/konut-atlasi-2013-2025
Kendi konut hesabını yap
Atlas Türkiye geneli endeksleri izler. Kendi evinin değerini, alım masraflarını veya kira-ev kararını kendi rakamlarınla hesaplayabilirsin.