İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları 2026: Kim Önde?
Mayıs 2026’da İstanbul, Ankara ve İzmir konut fiyatlarının yıllık nominal değişimini TCMB verileriyle karşılaştırın.
Ana bulgu
Mayıs 2026’da yıllık nominal konut fiyat artışı Ankara’da yüzde 27,3, İstanbul’da yüzde 25,4 ve İzmir’de yüzde 22,8 oldu. Ankara ile İzmir arasındaki açıklık 4,5 puandı.
Çalışmanın veri görünümü
Ankara
İstanbul
İzmir
Ankara-İzmir farkı
Veriden çıkan sonuçlar
Ankara yıllık artışta önde
Üç büyük il içinde yüzde 27,3 ile en yüksek nominal yıllık değişim Ankara’da görüldü.
İstanbul Türkiye ortalamasının üzerinde
İstanbul yüzde 25,4 ile Türkiye geneli yüzde 24,5 değerinin 0,9 puan üzerindedir.
İzmir daha yavaş, fakat artış pozitif
İzmir yüzde 22,8 ile üçlü içinde en düşük yıllık artışa sahiptir. Bu, fiyatların düştüğü anlamına gelmez.
Üç ilin sıralaması
Ankara, İstanbul ve İzmir sırasıyla yüzde 27,3, yüzde 25,4 ve yüzde 22,8 yıllık nominal artış gösterdi. Sıralama değişim hızına aittir.
En yüksek artış, en pahalı şehir demek değildir. Fiyat seviyesi için metrekare ve nitelik verisi ayrıca gerekir.
Türkiye ortalamasıyla fark
Türkiye geneli yüzde 24,5’tir. Ankara 2,8 puan ve İstanbul 0,9 puan üzerinde, İzmir 1,7 puan altında kalır.
Ulusal ortalama diğer bölgelerin birleşimidir. Büyük illerin toplam içindeki ağırlığı olsa da hiçbir il ortalamanın kendisi değildir.
Nominal oranların sınırı
Üç oran da pozitif olduğu için TL fiyat seviyesi yıllık bazda artmıştır. Enflasyon düzeltmesi yapılmadan alım gücü kazancı söylenemez.
Ayrıca kira geliri ve sahip olma maliyeti bu oranlarda yoktur. Yatırım sonucu için net nakit akışı eklenmelidir.
İlçeye inerken dikkat
Yeni ulaşım hattı, deprem algısı, bina yaşı ve arsa arzı ilçeler arasında çok farklı hareket yaratabilir. İl oranı ekspertiz değildir.
Kendi konutunu karşılaştırırken aynı nitelikteki tamamlanmış satışları ve tarih aralığını kullan; ilan başlığındaki istenen fiyatla yetinme.
Yöntem
TCMB Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi bültenindeki üç büyük il yıllık değişim oranları karşılaştırıldı. Yüzde puan farkları hesaplandı; fiyat seviyesi, metrekare bedeli veya belirli ilçenin performansı türetilmedi.
Nasıl okunmalı?
İl geneli oranlar ilçe ve mahalle farklarını gizler. Yüksek artış daha uygun fiyat, daha yüksek kira getirisi veya gelecekte aynı performans anlamına gelmez; oranlar nominaldir ve enflasyonla düzeltilmemiştir.
Sık sorulan sorular
Mayıs 2026’da Ankara konut artışı kaç?
Yıllık nominal değişim yüzde 27,3’tür.
İstanbul’da oran kaç?
Yüzde 25,4’tür.
İzmir’de fiyatlar düştü mü?
Hayır. Yıllık nominal artış yüzde 22,8’dir; yalnızca diğer iki ilden daha yavaştır.
Bu oranlar reel mi?
Hayır. İl karşılaştırmasındaki değerler nominal yıllık değişimlerdir.
Kaynaklar
Basın ve kaynak paketi
Çalışmayı doğru bağlamla paylaşın
Atıf metni, veri kaydı, kısa basın notu ve Eşittir’in özgün sosyal medya grafiği indirilebilir. Eşittir içeriği ile üçüncü taraf kaynaklar için ilgili kullanım koşulları ayrı ayrı geçerlidir.
