Konut Fiyatları 2026: Yüzde 24,5 Artış Nasıl Reel Düşüş Oldu?
Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksindeki nominal artış ile enflasyon sonrası reel düşüşü yöntem ve sınırlarıyla inceleyin.
Ana bulgu
Konut Fiyat Endeksi Mayıs 2026’da aylık yüzde 1,7 ve yıllık nominal yüzde 24,5 arttı. Genel fiyat düzeyiyle düzeltildiğinde yıllık reel değişim eksi yüzde 6,1 oldu.
Çalışmanın veri görünümü
KFE seviyesi
Aylık değişim
Yıllık nominal değişim
Yıllık reel değişim
Veriden çıkan sonuçlar
TL etiketi büyüdü
Yüzde 24,5 nominal artış, ortalama konut fiyat seviyesinin TL cinsinden gerilemediğini gösterir.
Alım gücü ölçüsünde geriledi
Enflasyon düzeltmesi sonrasında yüzde 6,1 reel düşüş oluştu. Nominal kazanç ile reel kazanç aynı değildir.
Aylık artış yıllık yönü tek başına değiştirmez
Mayısta yüzde 1,7 aylık artış görülürken yıllık reel değer negatif kalmıştır. Farklı zaman pencereleri ayrı okunmalıdır.
İki doğru sonuç nasıl aynı anda var?
Konut fiyatı TL cinsinden yüzde 24,5 artmıştır; bu nominal sonuçtur. Aynı dönemde genel fiyatlar daha hızlı arttığı için konutun tüketim sepetine göre alım gücü azalmıştır.
Reel değişim bileşik oranla ölçülür. Nominal orandan enflasyonu basitçe çıkarmak yalnızca yaklaşık fikir verir.
Endeks seviyesi ne anlatır?
227,1 endeks değeri seçilen baz döneme göre fiyat seviyesini izler. “Ortalama ev 227 bin TL” anlamına gelmez.
Endeksin asıl işlevi dönemler arasındaki değişimi karşılaştırmaktır. Seviye tek başına ev fiyatı olarak kullanılmamalıdır.
Yatırım getirisinde eksik kalemler
Konut sahibinin toplam getirisine kira geliri eklenebilir; vergi, bakım, boş kalma ve kredi faizi düşülmelidir. KFE yalnızca fiyat hareketini ölçer.
Belirli evin konumu, bina yaşı ve hukuki durumu endeksten çok farklı sonuç yaratabilir. İlan bedeli de tamamlanan satış değildir.
Doğru kullanım
Kendi evinin alış ve tahmini satış değerini aynı dönemin KFE, TÜFE ve varsa net kira geliriyle karşılaştır. Her ölçünün yanına neyi içerdiğini yaz.
Tek bir iyi görünen oran seçmek yerine nominal, reel ve toplam net getiriyi yan yana tutmak karar kalitesini artırır.
Yöntem
TCMB Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi bültenindeki endeks seviyesi, aylık, yıllık nominal ve yıllık reel değişimler kullanıldı. Reel oran TCMB’nin yayımladığı değer olarak alındı; basit nominal eksi enflasyon yaklaşımı kullanılmadı.
Nasıl okunmalı?
KFE değerleme raporlarından üretilen genel piyasa endeksidir; belirli bir evin satış veya ekspertiz değeri değildir. Reel değişim genel tüketici fiyatlarına göredir ve kira geliri, vergi, bakım ile finansman maliyetini içermez.
Sık sorulan sorular
Mayıs 2026’da konut fiyatları yıllık ne kadar arttı?
TCMB KFE’ye göre nominal artış yüzde 24,5’tir.
Reel değişim kaç?
Genel tüketici fiyatlarıyla düzeltildiğinde eksi yüzde 6,1’dir.
227,1 ortalama ev fiyatı mı?
Hayır. Baz döneme göre hesaplanan endeks seviyesidir.
KFE kira gelirini içerir mi?
Hayır. Konut fiyat hareketini izler; kira, vergi, bakım ve finansman ayrıca hesaplanır.
Kaynaklar
Basın ve kaynak paketi
Çalışmayı doğru bağlamla paylaşın
Atıf metni, veri kaydı, kısa basın notu ve Eşittir’in özgün sosyal medya grafiği indirilebilir. Eşittir içeriği ile üçüncü taraf kaynaklar için ilgili kullanım koşulları ayrı ayrı geçerlidir.
