İpotekli Konut Satışları 2025: Her Yedi Satıştan Biri Kredili
TÜİK 2025 konut satışlarında ipotekli, diğer, ilk el ve ikinci el satışların payını; bir önceki yılla karşılaştırmalı inceleyin.
Ana bulgu
2025’te 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı; bunların 236 bin 668’i ipotekliydi. İpotekli satışlar bir yılda yüzde 49,3 artsa da toplam satışların yalnızca yüzde 14’ünü oluşturdu.
Çalışmanın veri görünümü
Toplam konut satışı
İpotekli satış
İpotekli satış payı
İpotekli satış yıllık değişimi
Veriden çıkan sonuçlar
Hızlı artış, yüksek pay anlamına gelmiyor
İpotekli satış adedi yüzde 49,3 arttı; buna rağmen toplamın yüzde 14’ünde kaldı. Bir serinin büyüme oranı ile pazar içindeki ağırlığı ayrı göstergelerdir.
2024 tabanı düşüktü
2024’te 158 bin 486 ipotekli satış yapılmış ve pay yaklaşık yüzde 10,7 olmuştu. 2025’te pay yaklaşık 3,3 puan yükseldi, fakat diğer satışlar hâlâ açık ara çoğunluktaydı.
Diğer satış, mutlaka nakit satış değildir
TÜİK sınıflamasında ipotek kurulmayan işlemler “diğer satış” altında toplanır. Elden borç, geliştirici finansmanı veya başka teminatlı krediler bu grupta bulunabilir.
2025’te satış rekoru nasıl oluştu?
Türkiye genelinde konut satışları 2025’te yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Aynı yıl 236 bin 668 ipotekli, 1 milyon 452 bin 242 diğer satış kaydedildi. Toplam büyürken iki satış biçimi aynı hızda ilerlemedi.
İpotekli satışlardaki yüzde 49,3 artış manşete uygun güçlü bir hareketti. Diğer satışlardaki artış yüzde 10,1’de kaldı. Fakat başlangıç seviyeleri çok farklı olduğu için, yıl sonunda her 100 satışın 86’sı yine “diğer” sınıfındaydı.
“Her yedi satıştan biri” hesabı
236 bin 668 ipotekli satış, 1 milyon 688 bin 910 toplam satışa bölündüğünde yüzde 14 çıkar. Başka bir ifadeyle yaklaşık her 7,1 satıştan biri ipoteklidir. Bu oran Aralık ayında yüzde 11,4, yıl genelinde yüzde 14’tür.
Aylık oranla yıllık oranı karıştırmamak önemlidir. Aralık ayı yalnızca o ayın 254 bin 777 satışını temsil eder. Yıllık oran ise on iki ayın toplamını kullanır ve yıl içindeki mevsimsel hareketleri tek sayıda toplar.
İpotekli satış neyi ölçer?
TÜİK tanımında ipotekli satış, borçlanarak alınan konutun kredi teminatı olarak yine aynı konut üzerinde ipotek kurulmasıdır. Gösterge, konut kredisiyle doğrudan bağlantılı tapu işlemlerini izlemek için kullanışlıdır.
Ancak bu sayı ortalama kredi tutarını, peşinat oranını veya aylık taksidi açıklamaz. İki ipotekli satıştan biri konut bedelinin küçük, diğeri büyük bölümünü krediyle karşılamış olabilir. Adet verisi finansman yoğunluğunu tek başına göstermez.
İlk el ve ikinci el ayrımı ne ekliyor?
2025’te 540 bin 786 ilk el ve 1 milyon 148 bin 124 ikinci el konut satıldı. İlk el satışın toplam içindeki payı yüzde 32, ikinci elin payı yüzde 68’di. İpotekli satışların 57 bin 639’u ilk el olarak gerçekleşti.
Satış durumu ile finansman biçimi iki ayrı eksendir. Bir konut hem ilk el hem ipotekli olabilir; başka bir konut ikinci el ve diğer satış olabilir. Bu kategorileri toplarken aynı satışı iki kez saymamak gerekir.
Krediye erişim için bu veri yeterli mi?
İpotekli satışların artması kredi kullanımının hareketlendiğini gösterir, ancak kredinin ucuzladığını kanıtlamaz. Konut fiyatı, faiz, vade sınırı, peşinat, banka değerlendirmesi ve hane geliri aynı anda sonucu etkiler.
Kendi kararında satış adedinden çok toplam geri ödeme, aylık taksidin gelire oranı ve peşinattan sonra kalacak nakit tampon önemlidir. Piyasa verisini bağlam olarak kullan, kişisel ödeme gücünü ayrı hesapla.
Yöntem
TÜİK Konut Satış İstatistikleri Aralık 2025 bültenindeki yıllık toplam, ipotekli, diğer, ilk el ve ikinci el satış adetleri kullanıldı. 2024 ve 2025 payları toplam satışa bölünerek kontrol edildi, değişim yüzde ve yüzde puan olarak ayrıştırıldı.
Nasıl okunmalı?
İpotekli satış sayısı kullanılan kredinin tutarını, faiz oranını, peşinatı veya alıcının gelirini göstermez. Tapuda ipotek kurulmamış diğer satışlarda farklı borçlanma ve finansman yöntemleri bulunabilir; bu nedenle ipoteksiz satış peşin satışla eş anlamlı değildir.
Sık sorulan sorular
2025’te kaç konut satıldı?
TÜİK verisine göre 2025 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı.
İpotekli konut satışının payı kaç?
2025 yılı genelinde 236 bin 668 ipotekli satış yapıldı ve toplam satış içindeki pay yüzde 14 oldu.
İpotekli satışlar ne kadar arttı?
İpotekli satış adedi 2024’e göre yüzde 49,3 arttı. Payı yaklaşık yüzde 10,7’den yüzde 14’e çıktı.
Diğer satışlar peşin satış mı?
Mutlaka değil. İpotek kurulmadan gerçekleşen satışlar bu sınıftadır; farklı borçlanma yöntemleri bulunabilir.
İpotekli satış artışı kredi faizinin düştüğünü gösterir mi?
Tek başına göstermez. Faiz yanında konut fiyatı, gelir, peşinat, kampanyalar ve ertelenmiş talep de satış adedini etkiler.
Kaynaklar
Basın ve kaynak paketi
Çalışmayı doğru bağlamla paylaşın
Atıf metni, veri kaydı, kısa basın notu ve Eşittir’in özgün sosyal medya grafiği indirilebilir. Eşittir içeriği ile üçüncü taraf kaynaklar için ilgili kullanım koşulları ayrı ayrı geçerlidir.
