2026 Konut Kredisi Peşinat Atlası: Ev Değeri ve Enerji Sınıfına Göre
BDDK’nın 29 Ocak 2026 tarihli kredi-değer sınırlarını kullanarak aynı konut için enerji sınıfına göre gereken asgari özkaynak tutarını karşılaştırır.
Ana bulgu
5 milyon TL değerindeki bir konutta düzenleyici üst sınıra göre gerekli asgari özkaynak A-B enerji sınıfında 500 bin TL, diğer enerji sınıflarında 1,5 milyon TL’ye çıkıyor.
Çalışmanın veri görünümü
5 milyon TL, A-B sınıfı
Azami kredi oranı %90
5 milyon TL, C sınıfı
Azami kredi oranı %80
5 milyon TL, diğer sınıflar
Azami kredi oranı %70
10 milyon TL, A-B sınıfı
Azami kredi oranı %70
10 milyon TL, C sınıfı
Azami kredi oranı %60
10 milyon TL, diğer sınıflar
Azami kredi oranı %50
Veriden çıkan sonuçlar
Enerji sınıfı peşinatı değiştiriyor
5 milyon TL örneğinde A-B sınıfı ile diğer enerji sınıfları arasındaki asgari özkaynak farkı 1 milyon TL’ye ulaşıyor.
Değer bandı ayrı bir eşik
Konut değeri yükseldikçe yalnızca peşinatın TL karşılığı değil, uygulanabilecek azami kredi oranı da belirli eşiklerde düşüyor.
İlan fiyatı değil ekspertiz
Kredi-değer hesabında bankanın kabul ettiği değer belirleyicidir. Satış fiyatı ile ekspertiz değeri aynı olmayabilir.
Yöntem
BDDK kararındaki konut değeri bantları ve enerji sınıfına göre azami kredi oranları seçili 5 milyon ve 10 milyon TL örneklere uygulandı. Asgari özkaynak, konut değeri eksi azami kredi tutarı olarak hesaplandı.
Nasıl okunmalı?
Bu çalışma bankanın vereceği kredi için garanti değildir. Ekspertiz değeri, gelir, mevcut konut sahipliği, kredi notu, banka politikası ve mevzuattaki diğer sınırlamalar sonucu değiştirebilir.
Sık sorulan sorular
BDDK oranı bankanın mutlaka bu kadar kredi vereceği anlamına mı gelir?
Hayır. Oranlar düzenleyici azami sınırdır. Banka gelir ve risk değerlendirmesine göre daha düşük kredi verebilir veya başvuruyu reddedebilir.
Enerji sınıfı nereden öğrenilir?
Yapının enerji kimlik belgesinde enerji performans sınıfı yer alır. Başvuru öncesinde belgenin güncel ve konutla eşleştiği doğrulanmalıdır.
Masraflar peşinat hesabına dahil mi?
Hayır. Tapu harcı, ekspertiz, sigorta, taşınma ve olası diğer giderler için peşinattan ayrı bütçe gerekir.
Kaynaklar
Basın ve kaynak paketi
Çalışmayı doğru bağlamla paylaşın
Atıf metni, makinece okunabilir veri, kısa basın notu ve sosyal medya grafiği ücretsizdir. Kaynak bağlantısını korumanız yeterlidir.
